Кратко
Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми. Ставка от 6% годовых, продлена до 31 декабря 2030 года. Доступна семьям с детьми до 7 лет или 2+ детьми до 18 лет.
Главное
- Ставка фиксированная — 6% годовых на весь срок.
- Максимальная сумма — 12 млн ₽ (Москва, СПб, Подмосковье, Ленобласть) и 6 млн ₽ для остальных регионов.
- Первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья.
- Программа продлена до 31.12.2030 (Постановление № 1711).
Условия Семейной ипотеки в 2026
Семейная ипотека — самая популярная льготная программа в России. По данным ДОМ.РФ, за 2025 год по этой программе выдано более 800 тысяч кредитов на сумму свыше 5 трлн ₽.
Кому доступна: семьи с ребёнком до 7 лет, рождённым с 1 января 2018 года. Также семьи с двумя и более детьми до 18 лет (с 2024 года). Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста, рождённым до 31.12.2023.
Что можно купить: новостройку у застройщика (ДДУ или ЖСК), готовое жильё у застройщика, дом с земельным участком, индивидуальный жилой дом по договору подряда. Вторичное жильё на физлицо — нельзя.
Суммы и первоначальный взнос
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — до 12 млн ₽. Остальные регионы — до 6 млн ₽.
Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал (637 367 ₽ за первого ребёнка в 2026 году).
Срок кредита — до 30 лет. Возраст заёмщика на момент погашения — до 75 лет (зависит от банка). Совокупный доход семьи должен покрывать ежемесячный платёж с запасом — банки требуют, чтобы платёж не превышал 50-60% от дохода.
Где оформить
Программу выдают практически все крупные банки: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ, Райффайзен, ПСБ, Уралсиб. Условия у всех одинаковые (ставка 6%, срок до 30 лет), но требования к заёмщику могут различаться.
На что обращать внимание: дополнительные комиссии за обслуживание, требования к документам (справка 2-НДФЛ или по форме банка), скорость рассмотрения заявки.
Совет: подайте заявки сразу в 3-4 банка. Кредитные истории не портятся — можно получить лучшее предложение и не зависеть от одного банка.
Частые вопросы
Можно ли оформить семейную ипотеку, если ребёнку уже исполнилось 7 лет?
Да, если в семье есть ещё хотя бы один ребёнок до 18 лет (с 2024 года). До 2024 — только если ребёнок-инвалид. Без таких условий — нет.
Что произойдёт, если мне исполнится возраст 75 лет до конца кредита?
Банк рассчитает срок так, чтобы погашение пришлось до этого возраста. Например, если вам 50 лет и максимум 75 — срок ипотеки не более 25 лет, даже если хотели на 30. Можно привлечь созаёмщика моложе.