Льготная ипотека в РФ

Семейная (6% годовых) — для семей с детьми до 7 лет или 2+ детьми. Самая популярная программа, охватывает около 60% всех льготных ипотек в РФ.

ИТ-ипотека (5% годовых) — для сотрудников аккредитованных Минцифры компаний. Возраст 22-50 лет, доход от 150К/мес для Москвы и регионов-миллионников, 100К — для остальных.

Дальневосточная (2% годовых) — для молодых семей до 36 лет, проживающих в ДФО, или специалистов медицины и образования любого возраста. Только новостройки и ИЖС в ДФО.

Сельская (3% годовых) — для покупки/строительства жилья в сёлах с населением до 30К человек. Список населённых пунктов утверждён Минсельхозом.

Военная ипотека — для участников НИС (накопительная ипотечная система). Государство ежегодно перечисляет на счёт военнослужащего сумму, которая идёт на погашение ипотеки.

Можно купить только новостройку у застройщика, готовое жильё у застройщика или ИЖС. Вторичный рынок (квартира у физлица) под льготы НЕ подпадает.

Первоначальный взнос — минимум 20% (можно использовать материнский капитал). Срок кредита — до 30 лет.

Использовать одну квартиру под две льготные программы нельзя. Например, нельзя получить ИТ-ипотеку и Семейную одновременно — нужно выбрать одну.

Если есть дети до 7 лет — Семейная (6%) почти всегда оптимальна.

Если работаете в аккредитованной IT-компании — ИТ-ипотека (5%) обычно выгоднее Семейной.

Если живёте на Дальнем Востоке — Дальневосточная (2%) самая выгодная, но ограничена регионом.

Если служите по контракту — Военная ипотека: государство платит за вас, без первого взноса.

Совет: сравнивайте только итоговую переплату, а не ставку. Программа со ставкой 5% но меньшим лимитом может быть менее выгодной, чем Семейная под 6% с лимитом до 12 млн.